Afrique de l’Ouest : AFINHAB, le nouveau visage du financement de l’habitat dans l’UEMOA
En abandonnant l’appellation CRRH-UEMOA au profit d’AFINHAB, l’institution régionale spécialisée dans le financement du logement affiche une ambition renouvelée. Au-delà d’un simple changement d’identité, cette transformation traduit la volonté de développer des mécanismes financiers innovants afin de réduire un déficit de logements estimé à plusieurs millions d’unités dans l’espace UEMOA.
Le financement du logement entre dans une nouvelle phase en Afrique de l’Ouest. Réunie à Lomé à l’occasion des BOAD Development Days, l’ancienne Caisse régionale de refinancement hypothécaire de l’UEMOA a officiellement adopté la dénomination AFINHAB, acronyme associant Afrique, finance et habitat. Cette nouvelle identité reflète une évolution stratégique engagée depuis plusieurs années pour répondre aux défis croissants du secteur immobilier régional.
Créée en 2010 pour soutenir les banques dans l’octroi de crédits immobiliers, l’institution a progressivement élargi son champ d’intervention. Aux activités traditionnelles de refinancement se sont ajoutés des instruments plus sophistiqués comme la titrisation des créances hypothécaires et les mécanismes de garantie de première perte. Cette diversification témoigne d’une maturation du marché financier régional. En développant des outils capables d’attirer davantage d’investisseurs institutionnels, AFINHAB cherche à fluidifier le financement du logement et à réduire les contraintes qui limitent encore l’accès au crédit immobilier dans l’Union.
L’année 2025 a marqué un tournant avec l’émission de la première obligation sociale dédiée au logement abordable dans l’espace UEMOA. L’opération a permis de mobiliser 60 milliards de FCFA, démontrant l’intérêt croissant des investisseurs pour les instruments à impact social. Dans la même dynamique, la première opération régionale de titrisation de créances hypothécaires résidentielles a ouvert la voie à une nouvelle source de financement du marché immobilier. Cette innovation permet aux banques de libérer des ressources afin d’accorder davantage de prêts, tout en développant la profondeur du marché financier régional.
Les performances enregistrées en 2025 confortent cette stratégie. L’institution a affiché une progression notable de son bilan, de ses bénéfices et de ses volumes de refinancement. Plus de 5 000 logements ont ainsi été financés à travers plusieurs pays de l’Union. Cependant, ces avancées demeurent modestes au regard des besoins. Selon les estimations régionales, le déficit de logements atteint près de quatre millions d’unités alors que seulement environ 15 000 prêts hypothécaires sont accordés chaque année. Ce décalage illustre l’ampleur du défi structurel auquel sont confrontées les économies ouest-africaines.
L’habitat est aujourd’hui considéré comme un puissant moteur de développement économique. La construction stimule l’emploi, favorise l’essor des industries de matériaux et contribue à l’élargissement de l’assiette fiscale. Elle constitue également un facteur de stabilité sociale et d’amélioration du cadre de vie urbain. Pour atteindre son objectif de tripler son impact d’ici 2027, AFINHAB devra élargir son réseau de partenaires financiers tout en préservant la qualité de son portefeuille. Le maintien de ses excellentes notations financières dépendra de sa capacité à conjuguer croissance rapide et gestion rigoureuse des risques. C’est à cette condition que l’institution pourra jouer un rôle déterminant dans la transformation du paysage du logement en Afrique de l’Ouest.
